十万认筹可抵百万 城中天价豪宅遭遇“连环降”

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  ,城中首席纯住宅,270度全景主卧,超大中空景观窗”,3月9日上午365地产家居网网友收到了一条劲爆短信,“这简直是史上最值钱的10万块!”

  早在2月份,菲呢克斯国际公寓就曾针对其3-8层房源推出过“毛坯价”,3万/平方米的均价与之前的4.4万/平方米相比降了不少,一时间大街小巷风传天价豪宅“跳水”的消息,就在硝烟尚未褪去之时,该项目又于今日推出了“十万抵百万”的认筹优惠。【有降有涨还有“换汤不换药” 2月末周南京楼市乱象丛生】

  365地产家居网获悉,这一活动于近日开展,目前已经开始认筹金的收取,只需缴纳10万元即可在3月底进行选房,并针对特定楼层享受最高直减100万的总价优惠。“主要还是针对前面推出的一部分毛坯价房源,大概在3-8层,户型为130㎡的两房和180㎡的三房”,该项目销售经理汪胜表示,但目前的价格表尚未出来,因此最终的销售价格目前不能确定,明日(3月10日)将会对外公开最终报价。

  小编算了一笔账,该项目目前的毛坯价房源均价在3万元/平方米左右,按照其180平米的三房户型来算,总价在540万左右,缴纳10万抵100万相当于直接减掉90万,等于总价在450万左右,反算之最终单价约为2.5万元/平方米,与之前价格相比降了近5000元/㎡左右。

  这个降价幅度在近期推出优惠的项目中可谓“大方”,“高处不胜寒,还是亲民点好”,有业内人士感慨。不过由于其目前最终的销售价格尚未确定,因此到底是真的“放血”还只是吸引人眼球的“噱头”尚未有定论。

  “不管是从近期传出的房产税试点,还是国家遏制投资性购房的大方向,对高档房都是一个沉重的打击”,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,特别两会上提出今年调控重点将是围绕房产税扩大试点开始,从上海、重庆看主要针对的就是高档房和人均面积较大的房子,这是促使开发商对后市不看好的一个重要原因。【财政部:房产税今年研究改革方案将扩大试点】

  另外,一开始过高的定价也是阻止其销售的主要因素。“高档房的销售周期肯定会比较长,目前与刚需房热销之间形成了冰火两重天的情景,明显看出政策导向和市场反应之间有一种必然的联系,出现下降也实属正常”,吴翔华认为。

  网上房地产数据显示,截止到3月9日20:00,该项目的认购与成交数据仍然“挂零”。从全市来看城中板块历来是房价最为抗跌的区域,但面临较大的销售压力也不得不采取降价的措施来跑量。“城中板块尽管有保值增值的能力,但也并不是不降,只能说在降得频率、节奏上晚于其他板块”,吴翔华分析,特别是较高的价格遇上目前的限购大环境应该说是一种无奈之举。【高端市场逐步回归 2012年城中“地段型豪宅”任重而道远】

  “类似这样的豪宅在城中并不少,多是地段型豪宅项目”,吴翔华认为,但随着生活条件的改善人们对地段的认知也有所改变,周边环境以及生活的舒适度成为置业的重要诉求点,相对于河西、城东而言,城中的豪宅项目大多是体量较小、自然环境较为一般,对高端人群的吸引力并不高。【微采访:城中之殇】(365地产家居网贾丛)

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